Requisits i obligacions de la nova ordenança reguladora dels Habitatges d’Ús Turístic (HUTs) de l’Ajuntament de Sort – 2025

Aquest 2025 ha entrat en vigor una nova ordenança que regula els habitatges d’ús turístic (HUTs) al municipi de Sort. Aquesta nova ordenança ha estat aprovada definitivament pel Ple de la Corporació municipal a data del 18 de desembre de 2024 i publicat l’anunci d’aprovació definitiva al BOP Lleida edicte núm. 239 a data 17/01/2025 > aquesta data és a partir de la qual s’ha de complir 1any i mig per complir per part dels grans tenidors i 8 mesos per part dels que no ho son.

Es a dir, els grans tenidors tenen fin 17-07-2026 i els que no fins el 17-02-2026 ho són, han d’adaptar-se a les obligacions relatives al rètol informatiu, d’acord amb allò previst a l’article 11 i a l’Annex de la nova ordenança, així com per adaptar-se a les obligacions relatives a la presentació de la documentació necessària, les condicions de protecció contra incendi previstes a l’article 24 de la present Ordenança, a disposar de l’assegurança de responsabilitat civil referida a l’article 21 de la referida Ordenança, i a totes les mesures reglamentaries disposades en la present Ordenança.

ARTICLES MÉS DESTACABLES

Article 5. Requisits dels propietaris dels habitatges o empreses gestores.

a) Per poder sol·licitar la declaració responsable per a l’activitat d’habitatge d’ús turístic, el propietari ha:

• D’estar empadronat a Sort o a la comarca del Pallars Sobirà  amb una antiguitat mínima de tres anys.
• Si la sol·licitud prové d’una empresa gestora, aquesta ha de tenir la seva seu social situada a Sort o a la comarca del Pallars Sobirà amb una antiguitat mínima de tres anys.
• En el cas de les llars compartides, la persona que gestiona l’activitat ha de ser la propietària o una persona autoritzada per ella, i ha de complir les mateixes condicions d’empadronament i residència efectiva que es requereixen als propietaris. La propietat dels establiments d’apartaments turístics pot adoptar qualsevol forma legal, però ha de mantenir, en tot moment, la unitat empresarial d’explotació de totes les unitats d’allotjament durant tot l’any.

b) El propietari d’un apartament d’ús turístic no pot estar empadronat en el mateix habitatge que destina a ús turístic.

c) Es permetrà l’atorgament d’un màxim de dues llicències d’habitatge d’ús turístic per propietari, persona física o empresa gestora.

Article 6.- Obligació de comunicació prèvia a l’Ajuntament

a) És obligatori notificar a l’Ajuntament l’inici de l’activitat d’habitatge d’ús turístic mitjançant la presentació de la comunicació d’inici d’activitat al portal electrònic de la finestreta única empresarial (FUE), també conegut com a Canal Empresa. Aquesta comunicació s’ha de realitzar d’acord amb el model normalitzat que estigui vigent en cada moment, juntament amb la documentació requerida, que ha de contenir, com a mínim, les següents dades:

• Dades del propietari: Informació personal del propietari i, si escau, autorització del gestor de l’habitatge.
  • Dades de l’habitatge d’ús turístic: Incloent emplaçament, referència cadastral, cèdula d’habitabilitat i capacitat màxima.
  • Dades de contacte: Informació de contacte i adreça d’accés a l’habitatge.
  • Dades de manteniment: Informació de contacte immediat, incloent les dades de l’empresa de manteniment, si escau.
  • Declaració responsable: Una declaració que certifiqui la veracitat de les dades subministrades, així com el compliment dels requisits establerts per la normativa vigent, incloent la disposició d’una pòlissa d’assegurança vigent que cobreixi la responsabilitat civil derivada de l’exercici de l’activitat.

b) És imprescindible disposar de la llicència de primera ocupació de l’habitatge en el cas d’habitatges de nova creació o quan es produeixi un canvi d’ús.

c) En la declaració responsable presentada, s’inclourà un apartat mitjançant el qual s’assegura estar al corrent de les obligacions tributàries i de les sancions pecuniàries imposades per l’Ajuntament de Sort.

Article 8.- Procediment de verificació de la comunicació

Abans del trasllat a la Generalitat de la conformitat de l’Ajuntament per a l’alta d’un habitatge d’ús turístic, les persones propietàries o les empreses gestores que presentin la declaració responsable al portal electrònic de la finestreta única empresarial (FUE -Canal Empresa) disposaran d’un termini de 10 dies (hàbils), comptant a partir de l’endemà de la presentació de la declaració, per aportar a l’Ajuntament, mitjançant instància genérica, la documentació i informació següent per a verificar el compliment de les dades i circumstàncies declarades:

1. En cas dels habitatges en règim de propietat horitzontal, caldrà una certificació emesa per l’administrador o representant legal de la comunitat que acrediti que l’activitat d’habitatge d’ ús turístic no està prohibida pels estatuts o per votació per unanimitat de la comunitat.
2. Una fotocòpia de la cèdula d’habitabilitat vigent de l’habitatge.
3. Identificació del propietari, ja sigui una còpia de l’escriptura o certificat notarial que identifiqui el propietari de l’habitatge d’ús turístic o llar compartida. En el cas de llar compartida on la persona física no sigui propietària, cal presentar un document d’autorització signat pel propietari que permeti expressament l’activitat.
4. Llicència de primera ocupació de l’habitatge en cas de nova o canvi d’ús.
5. Si es declara que l’habitatge d’ús turístic és adaptat a la normativa d’accessibilitat per a persones amb mobilitat reduïda, cal presentar un document tècnic que ho certifiqui.
6. Certificat tècnic d’activitat, d’acord amb el model oficial establert a l’article 32.1 de la article 32.1 de la Llei 18/2020, del 28 de desembre, que demostri el compliment de la Instrucció Tècnica Complementària SP137:2017 (o la que la substitueixi) de la Direcció General de Prevenció, Extinció d’ Incendis i Salvaments del Departament d’ Interior de la Generalitat de Catalunya, referent a les condicions de seguretat en cas d’ incendi per a habitatges destinats a allotjament turístic.
7. Acreditar la propietat de la plaça de parking mitjançant Escriptura Pública (vinculada jurídicament a l’habitatge d’ús turístic)

Article 11.- Rètol informatiu

Els titulars o les empreses gestores hauran de situar, a l’exterior de l’entrada principal de l’habitatge i, en el supòsit de cases unifamiliars, en un lloc plenament visible des de l’exterior de la finca, un rètol amb la informació bàsica referida a l’activitat d’habitatge d’ús turístic.

Article 12.- Telèfon de contacte (24 hores)

Els titulars i les persones físiques o empreses gestores facilitaran als usuaris, comunitat de veïns i veïnes i a l’Ajuntament un telèfon de contacte, propi o d’una tercera persona, que pugui atendre de manera immediata i a qualsevol dia i hora les incidències relatives a l’activitat d’habitatge d’ús turístic.

Article 23.- Regulació de places d’aparcament en habitatges d’ús turístic

Els habitatges destinats a ús turístic serà obligatori que el titular de l’habitatge disposi d’una plaça d’aparcament per cada sis ocupants o fracció. Aquesta plaça d’aparcament haurà de ser de propietat del titular de l’habitatge i haurà de quedar vinculada jurídicament a l’immoble, ja sigui en la mateixa finca o, si escau, en una finca diferent.  En aquest darrer cas, la vinculació entre ambdues finques haurà de ser necessàriament de caràcter «ob rem», per tal de garantir la seva unió funcional.

RESUM D’ASPECTES A TENIR EN COMPTE :

• Disposar d’un rètol a l’entrada de l’ establiment
• Telèfon d’assistència immediata 24 h. amb una resposta de menys de 30’
• Disposar d’un cartell informatiu sobre la recollida de residus
• Disposar d’informació sobre les ordenances cíviques municipals
• Disposar d’informació sobre la normativa de la comunitat
• Disposar d’extintors, enllumenat, senyalització i instruccions en cas d’incendi.
• Disposar de pòlissa de reponsabilitat civil i de danys a tercers de 100.000€ mínim.
• Disposar de fulls de queixa, reclamació i denúncia
• Comunicar les estades a través del registre de viatges en menys de 48 h.
• Disposar de servei d’assistència i manteniment.
• Realitzar la recaptació i tramitació de la taxa turística.

RESUM D’ASPECTES A TENIR EN COMPTE :

• Fins al 17-07-2026 pels grans tenidors (5 habitatges o més)
• fins 17-02-2026 per la resta

FAQS-PREGUNTES FREQÜENTS SOBRE HABITATGES D’ÚS TURÍSTIC A SORT (MARÇ 2025)